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MUTUI SOCIETA'

Può essere complesso richiedere dei mutui in società, specialmente per quanto riguarda le documentazioni da fornire all'istituto di credito relative all'azienda o impresa costituita dalla società che va ad inoltrare la domanda di mutuo societario.

- Esiste una regolamentazione nel settore bancario/finanziario per quanto riguarda i mutui a società e aziende?

Il Codice di Comportamento del settore Bancario e Finanziario è esplicativo su ogni punto relativo alla richiesta e concessione dei mutui per società, in particolare per i mutui ipotecari e fondiari e per i fidi ipotecari a favore delle aziende.

- Quali sono i documenti da presentare in una domanda per mutui posta da società aziendali interessate all'acquisto di immobili?

All'atto della richiesta dei mutui per società, i richiedenti, o il soggetto che rappresenta la società stessa, dovrà presentare all'istituto prescelto la copia dell'atto costitutivo ed i patti sociali con le opportune delibere, atte a stabilire chi avrà il potere di rappresentare la società nei rapporti con l'istituto erogante il mutuo per la società stessa; il certificato di iscrizione al Registro delle imprese, dove dovranno risultare le mansioni degli organi amministrativi ed i relativi poteri, nonchè l'inesistenza di procedure concorsuali a carico; le documentazioni personali (codice fiscale, documento d'identità e documentazione reddituale dei membri della società richiedente il mutuo); bilancio dell'ultimo esercizio, nonchè ogni documentazione utile che possa definire la situazione economica complessiva; copia del preliminare di acquisto, con atti di provenienza degli immobili offerti in garanzia completi di registrazioni notarili; copia delle planimetrie complete di timbri ed estremi di protocollo del Catasto Fabbricati, perizia dell'immobile per cui si richiede il mutuo per società aziendale, certificato di consultazione attuale del Catasto Terreni, mappa dei confini e certificato di agibilità/abitabilità degli immobili offerti a garanzia del mutuo per la società; eventuali disegni, planimetrie, piano finanziario costi/ricavi per copertura dell'investimento nel caso si trattasse di una costruzione o ristrutturazione dell'immobile per cui la società chiede i mutui.

- Per procedere al rogito nei mutui, la società quali altri documenti dovrà fornire?

Approvate le condizioni presentate per ottenere l'erogazione dei mutui, la società dovrà provvedere alla stipula del rogito presentando l'estratto autentico notarile del verbale consigliare o assembleare redatto in conformità allo schema fornito dalla banca per le società, richiedenti o garanti, nel caso in cui i poteri di straordinaria amministrazione spettino a un consiglio di amministrazione o all'assemblea dei soci; la polizza assicurativa contro i rischi scoppio e incendio. Nei casi in cui i mutui per società fossero avanzate offrendo la garanzia di un ente, sarà necessaria la fidejussione dell'ente garante. Per mutui societari riguardanti costruzioni o ristrutturazioni saranno necessari le dichiarazioni dei tecnici e del direttore ai lavori attestanti lo stato di avanzamento o di fine lavori raggiunto, mentre nel caso di acquisto immobili, si presenterà la bozza definitiva dell'atto di compravendita redatta dal notaio.

Mutui società aggiornato il 04 Aprile 2017


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